Exklusives Wohnen am Rande des Siebentischwalds – 2,5 ZKB Maisonette-Wohnung – Einbauküche

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI-P12-02
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Poststraße 12
    (Haunstetten)
    86179 Augsburg / Haunstetten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.630,00 €
  • Kaltmiete
    1.210,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.535,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2023 vereint stilvolles Wohnen mit energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, edlem Eichenparkett und großzügigen Fensterfronten, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während die Galerie flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, großformatigen Fliesen und einer großen Badewanne.

Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zur Wohnung, und ein eigener Stellplatz rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

  • Echtholzböden in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden & dreifachverglaste Fenster
  • Hochmodernes Badezimmer mit Badewanne
  • Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine*
  • Stellplatz mit Wallbox-Anschluss
  • Großes Kellerabteil mit Steckdose
  • Waschraum mit zwei Steckdosen je Wohnung

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager von ImmoblilienScout24

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Poststraße 12 in Augsburg. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Siebentischwald, die Wertachauen und verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 sind sowohl die Augsburger Umlandgemeinden als auch München bequem erreichbar.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – zentral, modern und dennoch angenehm ruhig.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2023
  • Primär­energie­träger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    89,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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