Perfekte Lage für München Pendler – toller Balkon – ruhige Lage – drei Zimmer – EBK
Objektdaten
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Objekt IDKI13332025
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSchwangau Straße 24
86163 Augsburg -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.77 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.12.2025
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Kaution2.700,00 €
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Kaltmiete900,00 EUR
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Heizkosten150,00 EUR
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Nebenkosten125,00 EUR
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Warmmiete1.175,00 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Veit Sieber
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Beschreibung
Allgemein
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Schwangaustraße 24 bietet ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Augsburg. Auf rund 77m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenen, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster dringt viel Tageslicht, was dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Die offene Einbauküche mit moderner Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ausstattung
- Angefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Schöne, dunkle Parkettböden in den Wohnbereichen
- Waschmaschine
- großer Balkon mit toller Aussicht
- Separates WC
- Gefliestes Badezimmer bis zur Decke
Sonstige Informationen
- Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schwangaustraße 24, im ruhigen Wohnviertel von Augsburg-Hochzoll. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die städtisches Leben und Ruhe zugleich schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und die Bahnlinie Richtung Innenstadt oder München liegen in bequemer Reichweite. Mit dem Auto erreichen Sie über die B17 und die A8 schnell die Augsburger Innenstadt, den Bahnhof oder das Umland.
Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und die Lechauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekte Bedingungen für alle, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch169,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail vs@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009928
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