Perfekte Lage für München Pendler – toller Balkon – ruhige Lage – drei Zimmer – EBK

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI13332025
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schwangau Straße 24
    86163 Augsburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    2.700,00 €
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Schwangaustraße 24 bietet ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Augsburg. Auf rund 77m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenen, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster dringt viel Tageslicht, was dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Die offene Einbauküche mit moderner Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ausstattung

  • Angefertigte Einbauküche mit Kochinsel
  • Schöne, dunkle Parkettböden in den Wohnbereichen
  • Waschmaschine
  • großer Balkon mit toller Aussicht
  • Separates WC
  • Gefliestes Badezimmer bis zur Decke

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schwangaustraße 24, im ruhigen Wohnviertel von Augsburg-Hochzoll. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die städtisches Leben und Ruhe zugleich schätzen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und die Bahnlinie Richtung Innenstadt oder München liegen in bequemer Reichweite. Mit dem Auto erreichen Sie über die B17 und die A8 schnell die Augsburger Innenstadt, den Bahnhof oder das Umland.

Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und die Lechauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekte Bedingungen für alle, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen.

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Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    1966
  • Primär­energie­träger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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