Helle 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Balkon, Einbauküche, Top-Lage
Objektdaten
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Objekt IDKI12732025
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseWalterstraße 11
86153 Augsburg -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2022
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Zustandneuwertig
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Verfügbar ab01.09.2025
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Kaution2.310,00
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Kaltmiete770,00 EUR
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Heizkosten90,00 EUR
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Nebenkosten130,00 EUR
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Warmmiete990,00 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Veit Sieber
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
Zur Vermietung steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Neubau, der vor 3 Jahren errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ist lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Offene, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Sonniger Balkon in Süd-West-Richtung
- Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Aufzug und Kellerabteil vorhanden
Sonstige Informationen
- Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager von ImmobilienScout24
Lage
Die Wohnung liegt in der Walterstraße 11 in Augsburg, in einer beliebten und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B17 und zur Autobahn A8. Naherholungsgebiete wie der Flößerpark, die Lechauen oder der Proviantbach bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf47,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail vs@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009928
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