Helle 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Balkon, Einbauküche, Top-Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI12732025
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walterstraße 11
    86153 Augsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Kaution
    2.310,00
  • Kaltmiete
    770,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    990,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Zur Vermietung steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Neubau, der vor 3 Jahren errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ist lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

  • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Offene, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Sonniger Balkon in Süd-West-Richtung
  • Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Aufzug und Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager von ImmobilienScout24

Lage

Die Wohnung liegt in der Walterstraße 11 in Augsburg, in einer beliebten und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur B17 und zur Autobahn A8. Naherholungsgebiete wie der Flößerpark, die Lechauen oder der Proviantbach bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

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Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2022
  • Primär­energie­träger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    47,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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