Moderne 2ZKB-Wohnung mit Wintergarten, hell, Keller, Dusche

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI-10000+ 98
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Universitätsviertel)
    86159 Augsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Kaution
    2340 €
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    980,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die klare Struktur der Wohnung mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zeitlose Fliesen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Essbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer erreichbar, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man in die Küche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, helle Wohnung mit vielen durchdachten Details.

Ausstattung

• Praktischer Grundriss
• Angenehme Wohnatmosphäre
• Küche separat vom Wohnbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Eigener Kellerraum
• großer, beleuchteter Spiegel im Badezimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen
• weiße Innentüren und Zargen
• großzügige Fenster für viel Tageslicht
• Gemeinschaftsfahrradraum

Lage

Die Immobilie in der Hugo-Junkers-Straße 3 befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im beliebten Univiertel von Augsburg und überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und moderner Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnanlagen und einer gewachsenen Struktur, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Nähe zur Universität Augsburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.

Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 17 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie Stuttgart. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2013
  • Primär­energie­träger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,20 kWh/(m²·a)

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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