Moderne 2ZKB-Wohnung mit Wintergarten, hell, Keller, Dusche
Objektdaten
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Objekt IDKI-10000+ 98
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Universitätsviertel)
86159 Augsburg -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.65 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2013
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Verfügbar ab01.07.2026
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Kaution2340 €
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Kaltmiete780,00 EUR
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Heizkosten100,00 EUR
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Warmmiete980,00 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Luca Gloßner
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die klare Struktur der Wohnung mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zeitlose Fliesen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Essbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.
Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer erreichbar, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man in die Küche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, helle Wohnung mit vielen durchdachten Details.
Ausstattung
• Praktischer Grundriss
• Angenehme Wohnatmosphäre
• Küche separat vom Wohnbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Eigener Kellerraum
• großer, beleuchteter Spiegel im Badezimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen
• weiße Innentüren und Zargen
• großzügige Fenster für viel Tageslicht
• Gemeinschaftsfahrradraum
Lage
Die Immobilie in der Hugo-Junkers-Straße 3 befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im beliebten Univiertel von Augsburg und überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und moderner Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnanlagen und einer gewachsenen Struktur, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Nähe zur Universität Augsburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 17 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München sowie Stuttgart. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Merkmale
- Barrierefrei
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch65,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail lg@knirsch-immo.de
- Telefon +49 821 66009921
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