Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, hell, Einbauküche in zentraler Altstadtlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI-10000+ 157
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vogelmauer 3B
    (Innenstadt)
    86152 Augsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2026
  • Kaution
    2.670 €
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.140,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage erwartet Sie diese Wohnung mit praktischem Grundriss. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen offenen und einladenden ersten Eindruck.

Vom Flur aus gelangen Sie links in das ruhige Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum verglasten Wintergarten haben. Dieser lässt durch seine großzügige Verglasung viel Licht bis in den Flur strömen. Rollläden an sämtlichen Fenstern, weiße Innentüren und Türzargen sowie heller Laminatboden ziehen sich durch Wohn- und Schlafbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Couch und Esstisch und öffnet sich ebenfalls zum Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie die separat gelegene Küche, ausgestattet mit Einbaubackofen und Einbaumikrowelle. Abgerundet wird die Wohnung durch ein wandhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein eigener Speicheranteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrem durchdachten Zuschnitt und den lichtdurchfluteten Räumen überzeugt diese Wohnung als komfortables und alltagstaugliches Zuhause.

Ausstattung

• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Weiße Innentüren und Türzargen
• Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Eigener Speicheranteil als zusätzlicher Stauraum
• Praktischer Grundriss
• Großzügiger Eingangsbereich
• Küche separat vom Wohnbereich
• Großzügige Fenster für viel Tageslicht
• Hausmeisterservice zur Betreuung der Immobilie
• Wandhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Einbaubackofen und Einbaumikrowelle in der Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Sonstige Informationen

Die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung direkt vom Vormieter übernommen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage in der Vogelmauer 3b in Augsburg, unmittelbar am Rand der historischen Augsburger Altstadt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Trotz der zentralen Lage zeigt sich die Straße als angenehm ruhig, sodass Sie hier von einem entspannten Wohnambiente profitieren.

Die City Galerie, eines der größten Einkaufszentren Schwabens, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein Kino. Die Altstadt selbst überzeugt durch ihre charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bistros, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Haltestellen sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Königsplatz.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Merkmale

Keine Merkmale vorhanden.

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    1985
  • Primär­energie­träger
    Fernwärme

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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