2-Zimmer Wohnung für nur Rentner, ab 60 Jährige, Menschen mit Schwerbehinderung mit Wintergarten

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2-Zimmer Wohnung für nur Rentner, ab 60 Jährige, Menschen mit Schwerbehinderung mit Wintergarten - Schlafzimmer113
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2-Zimmer Wohnung für nur Rentner, ab 60 Jährige, Menschen mit Schwerbehinderung mit Wintergarten - Küche107
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Objektdaten

  • Objekt ID
    KI-10000+ 108
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Universitätsviertel)
    86159 Augsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2026
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2970
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.300,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Diese gepflegte Wohnung wird ausschließlich an Personen ab 60 Jahren, Rentner oder Menschen mit einer Behinderung von mindestens 50 % vermietet.

Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Eingangsbereich einen gelungenen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewannen-/ Duschkombination einer zeitlosen Fliesengestaltung und verbindet Funktionalität mit ansprechender Optik.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Anliegend befindet sich das Schlafzimmer durch welches man Blick auf den angrenzenden Wintergarten hat, dieser schafft zusätzlich Wohnraum und lässt sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort nutzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause mit durchdachten Details und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Ausstattung

• Praktischer Grundriss
• Angenehme Wohnatmosphäre
• Küche separat vom Wohnbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wintergarten
• Kellerraum
• großer, beleuchteter Spiegel im Badezimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen
• weiße Innentüren und Zargen
• großzügige Fenster für viel Tageslicht
• Gemeinschaftsfahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell bewohnt, frühstmöglicher Einzugstermin ist somit der 01.08.2026.

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.330,00 € beinhaltet die Kaltmiete, die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie einen Stellplatz.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses, kann jedoch von den derzeitigen Mietern zu einem Preis von 4.000,00 € übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Univiertel von Augsburg und überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld, moderne Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zur Universität Augsburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Die nahe gelegene Bundesstraße B17 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse und bietet optimale Verbindungen in Richtung München, Landsberg am Lech und Stuttgart.

Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2013
  • Primär­energie­träger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,20 kWh/(m²·a)

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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