Moderne 3-Zimmerwohnung in exklusiver Neubau-Anlage – TG-Stellplatz
Objektdaten
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Objekt IDKI13312025
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
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Wohnfläche ca.89 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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Verfügbar ab01.11.2025
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Tiefgarage:Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3.450,00
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Kaltmiete1.150,00 EUR
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Nebenkosten295,00 EUR
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Warmmiete1.515,00 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Veit Sieber
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Beschreibung
Allgemein
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein helles, freundliches Ambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 89 m² vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität zu einem zeitgemäßen Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Abenden im Freien einlädt.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima – besonders in den Wintermonaten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit Gäste-WC, Badewanne und begehbarer Dusche
- Großformatige Fliesen in Bad und Flur
- Elektrische Rollläden und Netzwerkanschlüsse
- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
- Kellerabteil, TG-Stellplatz & Personanaufzug vorhanden
Sonstige Informationen
- Anfragen bitte ausschließlich über den Kontaktmanager von ImmoScout24
- Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Zugspitzstraße 68 im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Augsburgs, da es die Nähe zur Natur mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur verbindet.
In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, ebenso wie Kindergärten und Schulen – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der idyllische Kuhsee und die weitläufigen Lechauen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt. Auch die Bundesstraße B17 sowie die A8 sind gut erreichbar und bieten eine zügige Verbindung Richtung München, Landsberg oder Ulm. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung angenehm ruhig – fernab vom Durchgangsverkehr, in einer gepflegten und grünen Wohnstraße.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch64,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail vs@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009928
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