Möblierte 3ZKB Wohnung am Lech, lichtdurchflutet, Terrasse, Garten, perfekte Anbindung

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI12202025
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86163 Augsburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.700,00 EUR
  • Heizkosten
    140,00 EUR
  • Nebenkosten
    115,00 EUR
  • Warmmiete
    1.955,00 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Diese möblierte Wohnung in begehrter Hochzoller Lage besticht durch ihre funktionale und großzügige Raumaufteilung. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums, während große Fensterflächen jedes Zimmer mit Tageslicht durchfluten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit einer Garderobe, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Stoffcouch, einem stilvollen roten Sessel und einem großzügigen Essbereich für bis zu sechs Personen ausgestattet ist. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche lädt zu ausgiebigen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse. Sie bietet die perfekte Kulisse für gesellige Grillabende oder erholsame Momente im Grünen. Der angrenzende Garten eignet sich ideal für Kinder oder Personen mit einem grünen Daumen, die Freude an der Gartenpflege haben.

Rechts vom Flur aus befindet sich der private Bereich der Wohnung. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Zusätzlich stehen eine separate Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während Küche, Bäder und Flurbereich mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung kombiniert Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage am Lech und ist ideal für alle, die Wert auf besinnliches Wohnen in naturnaher Umgebung legen.

Ausstattung

• Möblierte Wohnung

• helle, lichtdurchflutete Zimmer

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Gäste-WC mit Fenster

• Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank

• voll ausgestattete Einbauküche

• großzügiges Wohnzimmer

• nach Westen ausgerichtete Terrasse und Garten

• erstklassige Lage am Lech

Lage

Die Wohnung in der Königsseestraße 19 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs und bietet eine erstklassige Anbindung für Familien, Berufspendler und Stadtbewohner. Sie liegt in erster Reihe am Lech und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, wobei die wunderschöne Naturkulisse eine entspannte Atmosphäre schafft.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Für Familien ist die Anbindung an Schulen, Grundschulen und Kindergärten besonders vorteilhaft, da diese bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 6 optimal gegeben, die Sie direkt ins Stadtzentrum von Augsburg, zum Hauptbahnhof oder nach Stadtbergen bringt. So genießen Sie eine hervorragende und nachhaltige Erreichbarkeit.

In der Nähe erstreckt sich der Siebentischwald, das größte Naherholungsgebiet Augsburgs, das eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten bietet. Hier können Sie in der Natur entspannen oder sportlich aktiv werden.

Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit alle umliegenden Gebiete, wie das Zentrum von Augsburg, Friedberg oder die Autobahn A2. Diese sorgt für eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und in die bayerische Landeshauptstadt München, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2006
  • Primär­energie­träger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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