Provisionsfrei – 4,55 % Rendite: Wg-Penthouse Am Theodor-Heuss-Platz 1, 5Zkb Mit Loggia

Allgemein

Dieses attraktive Penthouse überzeugt mit großzügigem Grundriss und hervorragender Lage am Theodor-Heuss-Platz. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine sonnige Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und ist derzeit an eine vierköpfige Wohngemeinschaft vermietet, was stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Kapitalanlage garantiert.

Beim Betreten gelangt man in einen hellen Flur, von dem das geräumige Hauptschlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia abgehen. Das moderne Badezimmer besticht durch bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvolle Beigetöne. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch eine Trennwand geteilt, wodurch zwei separate Räume entstanden sind. Einer dieser Räume dient derzeit als gemeinsames Wohnzimmer der Wohngemeinschaft, während der andere als Schlafzimmer genutzt wird.

Dieses Penthouse vereint urbanen Komfort, Licht und Großzügigkeit in einer begehrten Lage und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie Eigennutzer mit Sinn für Stil und Qualität.

Ausstattung

• moderne Badewanne und bodentiefe Dusche

• Handtuchheizkörper

• Doppelwaschbecken mit großem Spiegel

• großzügige Loggia

• weiter Ausblick über Augsburg

• gute Anbindung an das Straßennetz

• zentrale Innenstadtlage

Sonstige Informationen

Beim Erwerb dieser Immobilie entstehen keine Kosten durch eine Maklerprovision.

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft mit vier Personen vermietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf separate Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer genutzt werden können.

Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

•Zimmer 1: 660 € Kaltmiete | 140 € Nebenkostenvorauszahlung | 50 € Strom- und Internetpauschale
•Zimmer 2: 530 € Kaltmiete | 140 € Nebenkostenvorauszahlung | 50 € Strom- und Internetpauschale
•Zimmer 3: 640 € Kaltmiete | 140 € Nebenkostenvorauszahlung | 50 € Strom- und Internetpauschale
•Zimmer 5: 560 € Kaltmiete | 140 € Nebenkostenvorauszahlung | 50 € Strom- und Internetpauschale

Daraus ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen von 2.390 € Kaltmiete, 560 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 200 € Strom- und Internetpauschalen.
Die tatsächlichen Kosten für Strom und Internet betragen derzeit rund 100 € monatlich, sodass von einer effektiven Kaltmieteinnahme von etwa 2.500 € ausgegangen werden kann.