Ankommen & Wohlfühlen: Sanierte 3-ZKB-Wohnung in Bestlage am Kuhsee

Allgemein

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Oberflächen, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich lässt sich harmonisch integrieren und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Ein weiterer Komfortfaktor ist der moderne Personenaufzug, der im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde und einen nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ideal für alle Altersgruppen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer mit hohem Qualitätsanspruch als auch als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

• Kernsaniert im Jahr 2023 (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aufzug 2025 erneuert – barrierearmer Zugang
• Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Praktischer Grundriss mit ca. 78 m2 Wohnfläche
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Küche ist Eigentum des Mieters.