4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten in ruhiger Augsburger Wohnlage – TG-Stellplatz

Allgemein

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in der Augsburg und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Freiraum im Grünen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 230 m², der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sorgt für gute Besonnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder das Spielen mit Kindern.

Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Anspruch.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren, gepflegten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Damit stellt sie eine interessante Option für Eigennutzer dar, die Wert auf Individualität legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern und großem Garten, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, bietet jedoch deutliches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esskombination. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Bezug zum Garten. Die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard.

Auch die weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen Bodenbeläge und Oberflächen bieten eine solide Basis, lassen jedoch Raum für individuelle Modernisierung.

Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional ausgestattet, entsprechen jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Eine Erneuerung eröffnet hier die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 200 m², der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der klassischen Gartennutzung bis hin zu einem modernen Outdoor-Wohnbereich.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig interessant bleibt.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind energetische Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre angedacht bzw. in Planung. Ziel ist es, den energetischen Standard der Wohnanlage schrittweise zu verbessern und den langfristigen Werterhalt sicherzustellen. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenstruktur. Aktuell werden der Instandhaltungsrücklage jährlich ca. 150.000 € zugeführt, was die nachhaltige Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstützt.

Weitere Details zu den geplanten Maßnahmen sowie zur finanziellen Situation der WEG können im Rahmen einer Einsicht in die entsprechenden Unterlagen (u. a. Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung gestellt werden.