Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz, Pool und Sauna, Am Westkreuz

Allgemein

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit rund 84,53 m² Wohnfläche lt. Teilungserklärung befindet sich im 9. Stock eines gut betreuten Hochhauses im Münchner Westen und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die angenehme Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Daran schließt sich die separat gelegene Küche an, die räumlich vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch ein ungestörtes Kochen ermöglicht. Von hier aus führt der Weg in das Herzstück der Wohnung, das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zum Westbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Dächer Münchens eröffnet.

Über den angrenzenden Flur erreichen Sie das Kinder beziehungsweise Arbeitszimmer, das sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Daneben befinden sich die separate Toilette sowie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Den Abschluss bildet das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Ostbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Dächer Münchens sowie auf einen nahegelegenen See eröffnet. Hier lässt sich die Morgensonne genießen und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort finden.

Als besondere Ergänzung bietet das Gebäude seinen Bewohnern ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit angeschlossener Sauna. Ein separater Parkhaus-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und befindet sich etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist derzeit für 1.530 € Kaltmiete vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten.

Ausstattung

• Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
• Separate Toilette
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Durchdachter Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen
• Gemeinschaftliches Schwimmbad mit Panoramaverglasung im Hochhaus
• Großes, helles Wohnzimmer
• Aufzug im Gebäude
• Zwei Balkone in östlicher und westlicher Ausrichtung
• Weitreichender Ausblick über die Dächer Münchens
• Gemeinschaftliche Sauna
• Die Wohnung erzielt eine Jahresnettomiete von 18.360 €
• Der bestehende Mietvertrag ist als Indexmiete nach § 557b BGB gestaltet und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt
• Hausgeld: 643 € Monat inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 6.019 € (Stand 31.12.2025)
• Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt insgesamt rund 1,65 Mio. €, wodurch eine laufende Instandhaltung gesichert ist
• Ein Parkhaus-Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 20.000,00 € erworben werden. Der Stellplatz ist als Miteigentumsanteil am Parkhaus mit Nutzungsrecht an Platz Nr. 67 ausgestaltet.