Erstbezug nach Komplett-Sanierung – Provisionsfrei – rentabel vermietet – Süd-Balkon
Objektdaten
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Objekt IDKI10732023
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86159 Augsburg
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.67 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Verfügbar abab sofort
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Hausgeld148 EUR
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Kaufpreis339.000 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Maximilian Döhler
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
Zum Kauf angeboten wird hier eine kürzlich komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Augsburger Bismarckviertel.
Die Wohnung befindet sich in einem 1953-1954 erbauten Gebäude ohne Aufzug, mit Keller- und Speicheranteil.
Wie eingangs erwähnt wurde die Wohnung Anfang 2023 hochwertig saniert. Sie finden Echtholz-Eichenparkett sowie großformatige Fliesen als Bodenbelag. Ebenso erneuert wurde die Elektro-Verteilung und Absicherung sowie sämtliche Leitungen. Im Bad befindet sich neben der Badewanne ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Brennwerttherme.
Hinter dem Gebäude gibt es einen großen Fahrradraum und kleinere Grünflächen. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 30 Wohneinheiten.
Ausstattung
• Neuer Echtholz-Eichen-Parkett
• Neue sanitäre Ausstattung inkl. Waschmaschinenanschluss und Badewanne
• Süd-Balkon mit Ausblick auf das Bismarckviertel und die Bahngleise
• Aussicht auf den Hotelturm
• Gas-Etagenheizung
• Keller- und/oder Speicher-Abteil
• Wohnung im obersten bewohnten Stockwerk
• Neue Elektroverteilung und Verkabelung
• Echtholz Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rollos
• Deckenspots in Flur und Badezimmer
Sonstige Informationen
• Die Wohnung ist derzeit für 995,00€ kalt an eine Zweier-WG vermietet.
Lage
• Best Lage im Augsburger Bismarckviertel
• Zirca zehn Gehminuten bis in die historische Innenstadt
• Junges und modernes Wohnviertel
• Tolle Cafés, gute Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Blick auf ein Wahrzeichen Augsburgs: den Hotelturm
• Beste Anbindung an das regionale und überregionale Bus- und Bahnnetz (Morellstraße/Haunstetter Straße oder Hauptbahnhof)
• Die Naherholungsgebiete Siebentischwald und Wellenburger Frost sind schnell und sehr gut erreichbar sowie die Rote-Torwallanlage, welche eine Grenzmauer der historischen Altstadt darstellt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf177,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail md@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009917
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