Kapitalanlage mit Mietpotenzial in Haunstetten

Allgemein

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Haunstetten. Das Haus wurde erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung wird damit erstmals als Eigentumswohnung verkauft, und Käufer gehören zu den ersten Mitgliedern der neu gegründeten Eigentümergemeinschaft.

Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Fenster und Balkontür sorgen im Wohnraum für viel Tageslicht. Vom Balkon reicht der Blick über die Dächer Haunstettens bis zum Kirchturm. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 275 € monatlich, das entspricht rund 7,20 €/m². Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2026. Die Miete liegt damit weiterhin deutlich unter dem Niveau des aktuellen Augsburger Mietspiegels. Anlegern bietet das mittelfristig Potenzial für weitere Anpassungen im gesetzlichen Rahmen.

Da die Wohnung nach der Umwandlung in Wohnungseigentum erstmals veräußert wird, gilt für Eigenbedarfskündigungen eine gesetzliche Sperrfrist von zehn Jahren. Die Wohnung wird daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Mit einem Kaufpreis von 129.000 € eignet sie sich als überschaubarer Einstieg in den Augsburger Immobilienmarkt.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit drei Etagen
• Gedämmte Fassade
• Kellerabteil vorhanden
• Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik Baujahr 1991
• Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Sonstige Informationen

• Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet.