Bezugsfreie - 3 ZKB – mit tollem Balkon
Objektdaten
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Objekt IDKI-10000+ 201
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Lechhausen)
86167 Augsburg -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.81 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar ab01.11.2026
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Tiefgarage:20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld306 EUR
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
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Kaufpreis342.000 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Jonas Mai
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsbrg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, eine großes / helles Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet somit langfristigen Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben und sorgt für eine sichere und wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 306 €.
Die Wohnung befindet sich in Augsburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und solider Bausubstanz. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
2 Schlafzimmer
Dusche / Badewanne
2 Waschbecken
Großes Wohnzimmer
Balkon
Ess-Küche
Kellerabteil
Tiefgarage (20.000 €)
Abstellkammer
Gäste-WC
Sonstige Informationen
Es wurde bereits 2020 eine neue Zentralheizung eingebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, von der Sie den Augsburger Hauptbahnhof in lediglich 14 Minuten erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Region verbunden.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht Pendelstrecken in die umliegenden Städte wie München oder Ulm besonders komfortabel.
Die Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen angenehmen Wohnalltag.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Erreichbarkeit.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Barrierefrei
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseE
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsbrg - E-Mail jma@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009937
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