Proviantbachquartier, moderne 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, TG, Einbauküche, Aufzug und Keller

Allgemein

Diese moderne Zweizimmerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche vereint einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf kompakter, gut nutzbarer Fläche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon, der sich als zusätzlicher Freisitz nutzen lässt.

Die Einbauküche mit Kochinsel und Dunstabzugshaube ist fester Bestandteil des offenen Bereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein, während das Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein warmes Raumgefühl sorgt. Im Bad stehen eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein Kellerabteil und ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit gut vermietbarem Zuschnitt und ebenso als Eigenbezug, der modernen Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche bietet.

Ausstattung

• Rollläden an allen Fenstern
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Personenaufzug im Haus
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Schönes Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Bodentiefe Fenstertüren im Wohn- und Schlafbereich
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube und Elektrogeräten
• Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar für 20.000 €
• Großzügiger, überdachter Südost-Balkon mit Zugang vom Wohn- und vom Schlafbereich

Sonstige Informationen

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt ca. 450.000 € (Stand 31.12.2024). Davon entfallen 56.500 € auf das Haus und 2.920 € anteilig auf die Wohnung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 244,00 € für die Wohnung und 26,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 249.000 €, der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 vermietet und steht anschließend bezugsfrei oder zur Weitervermietung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.