Ankommen & Wohlfühlen: Sanierte 3-ZKB-Wohnung in Bestlage am Kuhsee

Allgemein

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer parkähnlich angelegten Wohnanlage mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich entsprechend gepflegt und ansprechend.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Oberflächen, die Elektrik sowie die Sanitärbereiche vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig

Ausstattung

• Kernsaniert im Jahr 2023 (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Balkon
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aufzug 2025 erneuert – barrierearmer Zugang
• Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Praktischer Grundriss mit ca. 78 m2 Wohnfläche
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet insbesondere für Kapitalanleger eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig interessant bleibt.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind energetische Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre angedacht bzw. in Planung. Ziel ist es, den energetischen Standard der Wohnanlage schrittweise zu verbessern und den langfristigen Werterhalt sicherzustellen. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenstruktur. Aktuell werden der Instandhaltungsrücklage jährlich ca. 150.000 € zugeführt, was die nachhaltige Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterstützt.

Weitere Details zu den geplanten Maßnahmen sowie zur finanziellen Situation der WEG können im Rahmen einer Einsicht in die entsprechenden Unterlagen (u. a. Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung gestellt werden.