Möblierte, leicht vermietbare 1-Zimmer-Studentenwohnungen, Univiertel, ruhige Lage, Baujahr 2013

Allgemein

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes und möbliertes Studentenapartment in der modernen Wohnanlage „Campus Nachbarn“ in Augsburg. Die 2013 errichtete Anlage umfasst über 200 Wohneinheiten sowie mehr als 100 Tiefgaragenstellplätze und überzeugt durch ihre direkte Nähe zur Universität sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Hausmeisterdienste und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und gehört mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² zu den größeren Einheiten innerhalb der Anlage. Die Aufteilung ist optimal durchdacht: Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Leben und Lernen, wobei das vorhandene Bett mit einer Breite von 1,40 m komfortabel in den Raum integriert ist. Die kompakte Küchenzeile im Flur ist funktional in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und pauschalvermietet. Seit dem Erstbezug gab es keinerlei Mietausfälle, was die Stabilität und Attraktivität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Durch die Lage im Univiertel ist eine Anschlussvermietung jederzeit problemlos möglich. Zudem bestehen keine vertraglichen Beschränkungen bei Mieterhöhungen, sodass diese flexibel an die aktuelle Marktlage angepasst werden können. Damit bietet das Objekt eine zukunftssichere, renditestarke Investition in einem gefragten Umfeld.

Ausstattung

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• großer, beleuchteter Spiegel im Badezimmer

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen

• weiße Innentüren mit kontrastierenden dunklen Zargen

• großzügiges Fenster für viel Tageslicht

• Möblierung inklusive Küchentisch, Stühlen und Schreibtisch

• Gemeinschaftswaschkeller mit Geräten zur Nutzung

Sonstige Informationen

Die Studentenwohnung ist derzeit für 350 € Kaltmiete und 492 € Warmmiete pauschal vermietet.

Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt der Knirsch Hausverwaltung GmbH. Das derzeitige Konzept der Wohnanlage sieht vor, dass sowohl das Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum zentral durch die Hausverwaltung betreut wird. Neuvermietungen erfolgen in der Regel über die Knirsch Immobilien GmbH. Eine Eigenverwaltung sowie eine Neuvermietung durch die jeweiligen Eigentümer ist jedoch grundsätzlich möglich.