Stilvoll modernisiert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkett

Allgemein

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnanlage liegt. Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert: Wände, Böden, Elektrik und Sanitäranlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht. In der gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde edler Echtholzparkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmern schaffen helle, freundliche Räume und bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch der Essbereich lässt sich harmonisch integrieren – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.

Komfort bietet auch der moderne Personenaufzug, der im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Er sorgt für barrierearmen Zugang – ideal für Jung und Alt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer mit hohem Qualitätsanspruch – oder als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Ausstattung

• Kernsaniert im Jahr 2019 (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aufzug 2025 erneuert – barrierearmer Zugang
• Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Praktischer Grundriss mit ca. 78 m² Wohnfläche
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

• Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat zum 31.07.2025 gekündigt.
• Die Küche ist Eigentum des Mieters und wird nicht verkauft.