Gartenwohnung, Baujahr 2020, top-modern, Terrasse, sehr ruhig, bodentiefe Fenster, hell und sonnig

Allgemein

Dieses Objekt befindet sich in einem modernen, gepflegten Neubauensemble im begehrten Münchner Westen, südlich von Aubing. Die familienfreundliche Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, eine durchdachte Bebauung mit viel Grün und ein hohes Maß an Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung bietet mit rund 84 m² eine ideale Mischung aus Großzügigkeit und Funktionalität.

Die hochwertige Bauweise wird bereits beim Betreten der Anlage deutlich. Die Wohnung selbst überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Wandflächen, stilvollem Echtholzparkett und klarer Formensprache. Der Flur erschließt alle Räume auf direktem Weg, darunter den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse in sonniger Westausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Zwei moderne Bäder sorgen für besonderen Komfort: Das Hauptbadezimmer ist mit Toilette, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Bad verfügt über Dusche und Toilette und eignet sich hervorragend als Gästetoillette. Ein ca. 9 m² großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein barrierefreier Zugang runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Durchdachte und funktionale Raumaufteilung

• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein offenes Raumgefühl und optimale Lichtverhältnisse

• Elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Isolierfenster und Terrassentüren

• LED-Deckenspots für moderne und effiziente Beleuchtung

• Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen

• Waschmaschinenanschluss im Hauptbadezimmer vorhanden

• Zwei moderne, voll ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne, Dusche und WC

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Glasfront

• Sonniger Garten mit Terrasse in Westausrichtung

• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden

• Komfortabler Personenaufzug im Gebäude

• Barrierefreier Zugang

Sonstige Informationen

• Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 353,00 Euro und setzt sich zusammen aus 324,00 Euro für die Wohnung sowie 29,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz

• Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben

• Der Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden