Helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, offene Wohnküche, hohe Decken, Holzbalken, ruhige zentrale Lage

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI-10000+ 52
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86152 Augsburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Beim Kauf dieser Immobilie entstehen 3,57 Prozent Provision inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer für die Knirsch Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während die hohen Decken in Kombination mit sichtbaren Holzbalken der gesamten Wohnung ein offenes und angenehmes Raumgefühl verleihen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Geradeaus gelangt man in den kombinierten Wohn und Küchenbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Raumgefühl schafft.

Über den Wohnbereich ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Rechter Hand vom Flur aus befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das funktional gestaltet ist und mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder junge Paare, die eine helle und charmante Wohnatmosphäre schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit zentraler Anbindung legen.

Ausstattung

• Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung
• Gepflegte Wohnanlage
• Ruhige Lage
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Offener Wohn und Küchenbereich
• Dachgeschosswohnung mit hohe Decken und sichtbaren Dachbalken
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine können nach vorheriger schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular von ImmobilienScout vereinbart werden. Bitte beachten Sie zudem, dass die Wohnung über keinen Aufzug, keinen Stellplatz sowie keinen eigenen Kellerraum verfügt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, charmanten Gassen und einer gewachsenen städtischen Struktur, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet die Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Das Augsburger Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die City Galerie mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld der Immobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen der Straßenbahn und verschiedener Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primär­energie­träger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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