Helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, offene Wohnküche, hohe Decken, Holzbalken, ruhige zentrale Lage
Objektdaten
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Objekt IDKI-10000+ 52
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse86152 Augsburg
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.47 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1968
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AusstattungStandard
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Verfügbar abab sofort
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Hausgeld225 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Beim Kauf dieser Immobilie entstehen 3,57 Prozent Provision inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer für die Knirsch Immobilien GmbH.
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Kaufpreis199.000 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Luca Gloßner
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während die hohen Decken in Kombination mit sichtbaren Holzbalken der gesamten Wohnung ein offenes und angenehmes Raumgefühl verleihen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Geradeaus gelangt man in den kombinierten Wohn und Küchenbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Raumgefühl schafft.
Über den Wohnbereich ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Rechter Hand vom Flur aus befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das funktional gestaltet ist und mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder junge Paare, die eine helle und charmante Wohnatmosphäre schätzen und zugleich Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit zentraler Anbindung legen.
Ausstattung
• Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung
• Gepflegte Wohnanlage
• Ruhige Lage
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Offener Wohn und Küchenbereich
• Dachgeschosswohnung mit hohe Decken und sichtbaren Dachbalken
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine können nach vorheriger schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular von ImmobilienScout vereinbart werden. Bitte beachten Sie zudem, dass die Wohnung über keinen Aufzug, keinen Stellplatz sowie keinen eigenen Kellerraum verfügt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, charmanten Gassen und einer gewachsenen städtischen Struktur, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet die Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das Augsburger Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die City Galerie mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld der Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Haltestellen der Straßenbahn und verschiedener Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Merkmale
- Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1968
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch100,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail lg@knirsch-immo.de
- Telefon +49 821 66009921
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