Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, hell, Keller, TG, nähe Kuhsee
Objektdaten
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Objekt IDKI-10000+ 85
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseNebelhornstraße 2
86163 Augsburg -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.58 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage:Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution1770 €
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Kaltmiete590,00 EUR
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Nebenkosten230,00 EUR
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Warmmiete820,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ansprechpartner
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NameHerr Luca Gloßner
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Beschreibung
Allgemein
Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit Echtholz-Parkett schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten jeweils direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Diese präsentiert sich großzügig und eröffnet einen attraktiven Blick in sonniger Südausrichtung.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Große Fensterflächen in allen Wohnbereichen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, Hänge-Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollen Spiegelschrank. Über den großzügigen, mit hellen Fliesen ausgestatteten Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Eine geräumige Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Helligkeit und eine zeitgemäße Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtangebot. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität schätzen.
Ausstattung
• weiße Türzargen und Türblätter
• Klingen und Briefkasten mit Gegensprechanlage
• gefliester Boden in Küche, Bad und Flur
• praktische Abstellkammer
• großzügig geschnittener Flur
• große Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• helle Einbauküche mit Fenster
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Kelleranteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz
• Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
• Loggia in Südausrichtung
Lage
Die Immobilie in der Nebelhornstraße 2 befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung im gefragten Stadtteil Hochzoll-Süd. Der nahegelegene Kuhsee sowie der Lech sind bequem fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen.
Auch der Siebentischwald liegt in unmittelbarer Nähe und lädt mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Natur aus.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Zudem ist die A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Städte wie München und Stuttgart gut angebunden sind. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf103,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail lg@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 1520 4388510
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