Schafweidsiedlung – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon, Einliegerwohnung und Galerie

Allgemein

Dieses frisch sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich stadtnahen Lage innerhalb der begehrten Schafweidsiedlung im Augsburger Stadtteil Göggingen. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Feldern und Grünflächen vereint diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Die vier Etagen einschließlich der lichtdurchfluteten Galerie im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die potenzielle Nutzung als Zweifamilienhaus, da das Obergeschoss als separate Einheit verwendet werden kann.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von etwa 262 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Raum zur freien Entfaltung. Drei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Ausstattung überzeugt durch durchgängig verlegten, hellen Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Zeitlose, weiße Türzargen und Türblätter verleihen dem Gesamtbild eine klare und moderne Ästhetik. Ergänzt wird dies durch eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit hochwertigen Lichttastern und Steckdosen, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Obergeschoss befindet sich ein sonniger Südbalkon mit einer Fläche von etwa 15 Quadratmetern, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über moderne Armaturen, stilvolle Fliesen sowie einen Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss bietet mit seiner offenen Galerie nicht nur eine beeindruckende Raumwirkung, sondern eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Eine optisch ansprechende und gut begehbare Wendeltreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss auf elegante Weise und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Ausstattung

Allgemein:
• Heller Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
• Neue dreifach verglaste Isolierglasfenster
• Zeitlose, weiße Türzargen und Türblätter
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Moderne Lichttaster und hochwertige Steckdosen

Kellergeschoss:
• Zwei großzügige Räume als Lager-, Werk- oder Hobbyfläche nutzbar
• Ein Raum vollständig beheizt und als Wohnraum geeignet
• Effiziente Luft-Wärmepumpe (neu installiert)

Erdgeschoss:
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Offene Wohnküche mit direktem Übergang in den großzügigen Wohnbereich
• Zwei separate Schlafzimmer (z. B. Eltern und Kind)
• Neu angelegte Terrasse mit Zugang zum ruhig gelegenen Garten

Obergeschoss (optional Einliegerwohnung):
• Großes Schlafzimmer
• Offener Wohnraum mit Küchenanschluss
• Modern gefliestes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und großem Waschbecken
• Sonniger Süd-Balkon mit ca. 15 m² Fläche

Dachgeschoss:
• Heller Galeriebereich als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzbar
• Ansprechende, gut begehbare Wendeltreppe