Einfamilienhaus in Südlage mit getrennten Stockwerken in Kissing, großes Grundstück, 4 Stellplätze

Allgemein

Diese freistehende Immobilie in der Badangerstraße 23 in Kissing besticht durch ihre sonnige Südausrichtung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielseitige Möglichkeiten. Die drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus für die Familie oder zur Vermietung als Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Vom zentralen Flur gelangt man zur Garderobe und einer separaten Toilette. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft Platz für gesellige Stunden. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer und rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss orientiert sich die zweite Einheit an der Erdgeschosswohnung, mit ähnlicher Raumaufteilung. Die Küche, das Badezimmer und die Garderobe sind identisch. Der Essbereich wurde hier jedoch durch einen zusätzlichen Raum mit Balkonzugang ersetzt. Der großzügige Wohnbereich eignet sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich. Der südlich ausgerichtete Balkon verfügt über viel Tageslicht und lädt zum Entspannen ein.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist kompakt und funktional. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit Fenster, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, sowie einem Badezimmer.

Im vollständig unterkellerten Gebäude befinden sich eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für die PKWs stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: zwei in der Garage und zwei unter einem Carport.

Eine Besonderheit des Hauses ist der kleine Raum mit separatem Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für gewerbliche Zwecke, eröffnet.

Ausstattung

• großer Garten

• separat begehbare kleine Gewerbeeinheit

• Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rolläden

• nach Süden gerichtete Terrasse

• nach Süden gerichteter großer Balkon

• Fußbodenheizung im Wohn- und Gewerbebereich

• zwei Carportstellplätze

• zwei Garagenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich in einem gebrauchten Zustand, der Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen eröffnet. Besonders bei den sanitären Anlagen ist eine Erneuerung ratsam, um den heutigen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern.

Der Austausch von Böden und Wandbelägen bietet sich an, um eine moderne und stimmige Innenraumgestaltung zu verwirklichen. Da die Küchenbereiche im Zuge der Räumung teilweise entfernt wurden, haben Sie die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren persönlichen Wünschen neu zu gestalten.

Dank der soliden Bausubstanz des Hauses steht Ihnen eine ausgezeichnete Grundlage für Renovierungen zur Verfügung. So können Sie ein Gebäude schaffen, das Ihren individuellen Vorstellungen in jeder Hinsicht entspricht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 813 Quadratmetern bietet vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben. Es eignet sich ideal für einen Anbau zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder für eine vollständige Neugestaltung. Ein Abriss und die anschließende Errichtung von drei bis vier Reihenhäusern könnte ebenfalls eine attraktive Option darstellen.