Freistehendes MFH mit Altbaucharme, Garten, Ausbaupotenzial, Nähe Zentralklinikum

Allgemein

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charme einer ehemaligen Altstadtvilla mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² gelegen, umfasst die Immobilie rund 450 m² Wohnfläche und eröffnet damit attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Die klassische Bausubstanz und die ursprüngliche Struktur einer Stadtvilla sind bis heute erhalten. Ein Balkon sowie ein ruhig gelegener Gartenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Eingangsbereich unterstreicht den Altbaucharakter eindrucksvoll. Ein hochwertiger Terrazzoboden, wandhoch geflieste Elemente und stilvolle Stuckverzierungen prägen das Erscheinungsbild.

Die Flächen sind derzeit auf mehrere Einheiten aufgeteilt, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie weitere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine solide Ausgangsbasis für eine moderne Neugestaltung und flexible Nutzungskonzepte.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch das unausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Flächenpotenzial bietet. Ergänzend stehen im Untergeschoss klassische Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein separater Lagerraum für den Gartenbereich sowie eine freistehende Garage bieten weiteren praktischen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Leerstand und eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine charakterstarke Bestandsimmobilie gezielt weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Ausstattung

• Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme
• Großzügiges Grundstück mit ca. 806 m²
• Ca. 450 m² Wohnfläche mit flexiblem Nutzungspotenzial
• Vollständig leerstehend, ideal für Sanierung und Neuvermietung
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Schöner, ruhiger Gartenbereich abseits der Straße
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Historische Details wie Stuck und hochwertiger Hausflur
• Gute Grundrisse, ideal für Neuaufteilung in kleinere Einheiten
• Separate freistehende Garage
• Holz- und teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Zentrale Öl-Heizung

Sonstige Informationen

Im Exposé sind Grundrisse enthalten, die verschiedene Varianten der Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss darstellen. Zudem wird die mögliche Herstellung von Stellplätzen auf dem Grundstück gemäß Satzung aufgezeigt. Bei Bedarf können diese auch mit entsprechenden Quadratmeterangaben zur Verfügung gestellt werden.