Gepflegtes MFH mit 6 Einheiten, Tiefgarage, Gas-Zentralheizung 2020, gute Bausubstanz

Allgemein

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 stellt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, den guten Gesamtzustand sowie stabile Mieteinnahmen.

Die monatliche Kaltmiete aller Wohnungen inklusive Stellplätze beträgt aktuell 3.660,40 EUR, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,40 EUR pro m² entspricht. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 43.924,80 EUR und somit eine verlässliche Einnahmebasis. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten mit zusammen 16 Zimmern und 6 Badezimmern, verteilt auf drei Etagen. Ergänzend stehen insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu den Gartenflächen. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit gleicher Aufteilung und jeweils einem Balkon. Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 66 m², ebenfalls mit Balkon. Die Gärten und Balkone sind nach Westen ausgerichtet und bieten angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Abendstunden.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, wodurch ausreichend Stauraum gegeben ist. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der geflieste Hausflur ist langlebig und pflegeleicht, während die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert wurde.

Die Mieterstruktur ist stabil und von sehr geringer Fluktuation geprägt. Gleichzeitig besteht in den einzelnen Wohnungen ein Mietanpassungspotenzial von bis zu 15 Prozent, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt handelt es sich um eine voll vermietete und gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, die sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

• Gefliester Hausflur
• Kleines Nebenhaus für die Mülltonnen
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Abstellkammer
• Trockene Kellerräume für jede Wohnung
• Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet
• Gepflegt durch einen Hausmeisterdienst
• 2 Gartenwohnungen
• 4 Balkonwohnungen
• 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze
• Erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
• Alle Wohnungen sind voll vermietet