Bauträgergelegenheit drei Reihenhäuser und Einfamilienhaus, genehmigte Planung sofort bebaubar

Allgemein

Das Bauprojekt umfasst ein rund 1.487 m² großes Grundstück, auf dem sich aktuell noch ein Bestandsgebäude befindet, das im Zuge der geplanten Neubebauung weicht. Eine genehmigte Planung liegt bereits vor, sodass nach dem Rückbau des vorhandenen Gebäudes sofort mit der Umsetzung des Neubauvorhabens begonnen werden kann.

Vorgesehen ist die Errichtung von drei Reihenhäusern sowie eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, wodurch insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 855 m² entstehen. Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen lassen sich damit ganz verschiedene Wohnbedürfnisse bedienen.

In den Reihenhäusern verteilt sich der Wohnraum harmonisch über drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Büro, ergänzt durch Garderobe, Gästetoilette und Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei weitere Kinderzimmer und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad sowie ein lichtdurchflutetes Atelier mit großzügiger Gaube, von der aus sich dank der erhöhten Lage über die Dächer der Nachbarschaft hinweg ein Blick Richtung Westen ins Schmuttertal eröffnet.

Das Gebäude des Einfamilienhauses vereint zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegt eine kompaktere Einheit mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, direktem Zugang zum Garten und einem großzügigen Schlafzimmer, ideal für alle, die eine kleinere Wohnform bevorzugen. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit über fünf Zimmer, darunter eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette, abgerundet durch einen eigenen Balkon.

Die genehmigte Planung sieht eine Maximalbebauung vor und lässt sich dennoch individuell anpassen und verkleinern. Die Untergeschosse können wahlweise mit oder ohne Keller ausgeführt werden, wodurch zusätzliche Nutzfläche von rund 239 m² geschaffen werden kann. Zusätzlich sind sechs Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze und eine Garage geplant.

Insgesamt vereint das Projekt ein baureifes Grundstück mit gesichertem Baurecht, einer bereits genehmigten und dennoch flexibel anpassbaren Planung sowie einer attraktiven Kombination aus fünf vielseitigen Wohneinheiten. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn, während gleichzeitig kein Bauzwang besteht und die Umsetzung somit flexibel nach dem eigenen Zeitplan erfolgen kann. Für einen Bauträger ergibt sich damit die seltene Gelegenheit, ein durchdachtes Wohnbauprojekt ohne Genehmigungsrisiko und mit größtmöglicher zeitlicher Flexibilität zu realisieren.

Sonstige Informationen

Neben dem Gesamtgrundstück besteht die Möglichkeit, ein rund 500 m² großes Teilgrundstück gesondert zu erwerben, auf dem das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entstehen soll.

Das Grundstück ist bereits erschlossen und grenzt sowohl an die Winterstraße als auch an die Sommerstraße an.