Rechteckiges Bauträgergrundstück in Diedorf, reine, ruhige Wohnlage für DHH, RH, EFH
Objektdaten
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Objekt IDKI-10000+ 70
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ObjekttypGrundstück
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Adresse86420 Diedorf
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Grundstück ca.1.977 m²
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Beim Kauf dieser Immobilie entstehen 3,57 Prozent Provision inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer für die Knirsch Immobilien GmbH.
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Kaufpreis1.590.000 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Luca Gloßner
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Beschreibung
Allgemein
Mit einer Fläche von ca. 1.977 m² und einem rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und Entwicklung. Aktuell ist das Areal mit einem leerstehenden Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr ca. 1951 bebaut.
Aufgrund seiner Größe und Struktur eignet sich das Grundstück sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und einem weitläufigen Garten. Die ruhige Wohnlage unterstreicht zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde Diedorf gestellt, in der verschiedene Neubauvarianten geprüft werden. Hierzu zählen unter anderem die Erhaltung des Bestands mit ergänzender Bebauung durch vier Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser, alternativ der Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließender Neubebauung in Form von sechs Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern sowie eine vollständige Neubebauung mit zehn Reihenhäusern.
Die verschiedenen Varianten bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Entsprechende Planungen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Das Grundstück in der Eichenstraße 5 befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Diedorf und damit im westlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Struktur sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern sowie Zweifamilienhäusern und bietet damit ein gefragtes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an und eignet sich ideal für die Entwicklung von Wohnraum. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und einer schönen Nachbarschaft schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung. Besonders die Nähe zur Stadt Augsburg trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Diedorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität für zukünftige Bewohner.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den Bahnhof Diedorf ist eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Augsburger Innenstadt gewährleistet. Über die Ulmer Landstraße besteht zudem ein zügiger Anschluss an die B17, welche direkt zur A8 führt und somit eine schnelle überregionale Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und überzeugender Standortqualität.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Merkmale
Keine Merkmale vorhanden.Energieausweis
nicht vorhanden
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail lg@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 1520 4388510
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