Tolle Maisonette-Wohnung – riesige Dachterrasse – gute Anbindung – Gelegenheit – Doppelgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    Hegel50c
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hegelstraße 50 c
    86167 Augsburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.Die Provision in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Knirsch Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

  • Schöne sonnige 5-ZKB-Maisonettewohnung in einem Acht-Parteien-Haus mit zwei Tiefgaragenplätzen in einer eigenen Tiefgaragenbox
  • Sehr gute Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad auf der unteren Ebene (WZ mit 34m², SZ mit 19m² und AZ mit 13m²), einem kleinen Abstellraum und zwei Zimmern mit WC (inkl. Waschmaschinenplatz) in der oberen Ebene
  • Obere Ebene mit Dachschrägen und vielen Fenstern
  • Sehr gepflegte und ruhige Anlage
  • Schöne, große und tolle Dachterrasse mit 20m²
  • Sonne von morgens bis abends, Markise sorgt für Schatten
  • Trockener und uneinsichtiger Keller vorhanden
  • Eigene Tiefgaragenbox passend für zwei PKW mit eigenem Stromanschluss und eigenem Licht

Ausstattung

  • 20m² große Dachterrasse nach Süden ausgerichtet als absolutes Highlight der Wohnung
  • Kaum Dachschrägen trotz oberster Lage
  • Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner im oberen Teil der Wohnung
  • Laminat und pflegeleichter PVC-Boden in den Wohnräumen
  • Gefliste Dielenbereiche
  • Geräumige Abstellkammer
  • Großes Kellerabteil mit ca. 8m² vorhanden
  • Neue Niedrigenergie-Heizung seit 2014

Sonstige Informationen

  • Kosten je TG-Stellplatz bei 17.500,00, gesamt für beide also 35.000,00 €
  • Rücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 63.000,00 Euro für die gesamte Wohnanlage, anteilig auf die zu verkaufende Einheit über 5.000,00 Euro
  • Keine Maßnahmen bekannt, die durch eine Sonderumlage finanziert werden müssen

Lage

  • Sehr zentrale Lage, dennoch ruhig gelegen
  • Bushaltestelle quasi vor der Haustür, Straßenbahn zu Fuß erreichbar
  • Ideal für Pendler durch einen kurzen Weg zur A8, B2 und B17
  • Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, alle zu Fuß erreichbar
  • Kindergarten, Kinderkrippe und Schulen in der Nähe und damit auch ideal für Familien
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Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primär­energie­träger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    NOT_APPLICABLE

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