Gut geschnittene 3ZKB-Wohnung mit TG-Nutzung direkt am Kuhsee

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI10262022
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86163 Augsburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

In dieser gepflegten 70er-Jahre Wohnanlage gelangen Sie über ein breites Treppenhaus an die Wohnung.
Ein kleiner Flur bringt Sie vorbei an einer praktischen Abstellkammer und einem Arbeits- oder Kinderzimmer zur geräumigen Diele. Hier bietet sich Platz für einen Einbauschrank oder eine Gaderobe.
Von der Diele aus erreichen Sie sternförmig das Tageslicht-Badezimmer samt Waschmaschinen-Anschluss. Angrenzend gelangen Sie ins Schlafzimmer, von welchem auch der Nord-Balkon zugänglich ist.
Alle Zimmer bieten eine ausreichend gute Größe, um Möbel zu stellen und sich dennoch im Raum frei bewegen zu können.
Neben dem Schlafzimmer findet sich das größte Zimmer, das Wohnzimmer. Hier führt Sie der Weg auch auf den großen Süd-Balkon, der genügend Platz für entspannte Sommer-Abende bietet.
Von der Küche, die Platz für eine schöne L-oder U-Küche mit sich bringt, können Sie auch bequem über ein Fenster Essen und Getränke auf den Balkon reichen.

Ausstattung

  • Kasetten-Parkett-Boden im Wohnzimmer
  • Weiße Innentüren, doppelt verglaste Isolierfenster
  • Hell gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, Badewanne und Fenster
  • Zwei tolle Balkone - Nord- und Süd-seitig
  • Praktische Abstellkammer
  • Nutzungsmöglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes samt Gitter
  • Geräumiges Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte schriftlich über den Kontaktmanager
  • Sehr gerne stehen wir Ihnen bezüglich Sanierung zur Seite - kommen Sie bei allen Fragen auf uns zu

Lage

Die Lage in Hochzoll-Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Augsburg.
Ruhig und Abseits vom Lärm der Stadt gelegen - für Familien ideal - bietet die Lage alles, was Sie benötigen. Der neu gestaltete Zwölf-Apostel-Platz, an welchem Sie Apotheken, Zeitschriftenhändler, Bäckereien und einen Supermarkt finden, bildet, um die Ecke der Wohnung gelegen, ein kleines Zentrum. Auch Kindergärten und Schulen finden Sie im Süden Hochzolls, daran soll es nicht scheitern.
Hervorzuheben ist allerdings die Nähe zum Kuhsee, Lech und dem Naherholungsgebiet des Siebentischwaldes. Alles ist hier fußläufig und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Hier können Sie bei einem Spaziergang, einer kleinen Radtour oder gemütlich im Biergarten entspannen. Auch Bademöglichkeiten sowie nette Cafés finden Sie direkt in dieser schönen Naturoase.
Etwas weiter, aber nicht mehr als einen Katzensprung entfernt, erreichen Sie auch den Zoologischen und Botanischen Garten.
In das Augsburger Stadtzentrum gelangen Sie gemütlich mit Bus und Bahn oder mit dem Auto innerhalb von maximal 15 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2025
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    1970
  • Primär­energie­träger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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