Zuhause am Stadtrand von Augsburg – modern und effizient – schöner, ruhiger Garten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Klein19.3
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hauptstraße 19
    86507 Kleinaitingen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    73,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab 2022
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR
  • Kaufpreis
    383.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

  • Angenehme und ruhige, aber dennoch stadtnah gelegene Wohnlage
  • Moderner Bau mit nur 9 Wohneinheiten und einer gepflasterten Tiefgarage
  • KfW 55-Standard
  • Besonderes Highlight: kleiner Garten mit gemütlicher Terrasse
  • Gefällige Architektur abgerundet durch ein zimmermannsmäßiges Satteldach
  • Durchdachter Grundriss mit praktischem Abstellraum, Tageslichtbad und großem, hellem Wohn-Ess-Bereichen
  • Baubeginn des Objektes Anfang 2021
  • Mögliche Bezugsfertigkeit ab 2022

Ausstattung

  • gepflasterte Tiefgarage mit 16 Einzelstellplätzen
  • Keine klassischen Kellerräume stattdessen erhält die Anlage Kellerersatzräume im Dachgeschoss
  • Zahlreiche, praktische Fahrradabstellplätze direkt neben dem Hauseingang geplant
  • Besucherstellplätze
  • Zwei Außenstellplätze, welche von Wohnungskäufern erworben werden können
  • 9 Kellerersatzräume
  • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • Schöne Terrasse mit Zugang sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer
  • Toller, ruhiger Garten
  • Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
  • Helles und modernes Badezimmer mit größeren Fliesen geplant
  • Badezimmer mit begehbarer Dusche
  • Moderne Schallschutz- und Wärmedämmanforderungen werden erfüllt
  • Dezentrales Belüftungssystem für bestes Raumklima
  • Holzpellets-Zentralheizung
  • Genaue Bemusterung kann jederzeit bei uns angefordert werden
  • Individuelle Wünsche werden dabei gerne besprochen und nach Möglichkeit selbstverständlich erfüllt.
  • Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk des Gebäudes, somit barrierefreier Zugang
  • 16 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 25.000€ verfügbar
  • 2 Außen-Stellplätze zu je 17.500€ verfügbar

Lage

Kleinaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen. Vor gut 900 Jahren entstand Kleinaitingen als Schwestersiedlung von Großaitingen südlich von Augsburg. In den vergangenen Jahren wuchs Kleinaitingen bis zu
einer Größe von ca. 1.300 Einwohnern, was nicht zuletzt an der guten Verkehrsanbindung nach Augsburg und München über die B17 liegt.
Kleinaitingen liegt stadtnah und doch ländliche ruhig im Grünen, ziemlich in der Mitte zwischen
Augsburg und Landsberg am Lech. Schulen, Kindergärten und Kitas sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker und Metzgereien sind im Ort selbst oder binnen weniger Minuten mit
dem Auto in den Nachbargemeinden zu erreichen.
Der ÖPNV sowie der Individualverkehr sind beispielhaft ausgebaut.
Auch die Versorgung mit Glasfaserdirektanschlüssen
ist durch das moderne Breitbandnetz, an welches Kleinaitingen angeschlossen ist, bestens gewährleistet.

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Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht vorhanden

Keine Daten vorhanden.

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt