Große Wohnung mit Garten in Energieeffizienz-Holzhaus – absolut neuwertig!

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI10022021
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86438 Kissing
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137,67 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 400,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Tiefgarage:
    18.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Die hier angebotene Immobilie ist etwas sehr Besonderes.
Ein Holzhaus ist jedem ein Begriff und man verbindet ihn meist mit hochwertigen Einfamilienhäusern mit hoher Energieeffizienz, Langlebigkeit und einem besonderen Raumklima sowie Wohlfühlfaktor.

Wohnungen in Holzständerbauweise sind eine echte Rarität. Eine solche wird hier angeboten.
Die wunderschöne, ca. 138 qm große Erdgeschosswohnung mit großen Räumen und einer sonnigen Terrasse mit Gartenanteil befindet sich in einem neuwertigen, 2018 erbauten Energieeffizienz-Holzhaus.

Die Wohnung ist barrierefrei, ohne Stufen zu erreichen. Alle Räume bis auf das Bad und das WC sind mit wunderschönen handgehobelten, geölten Eichenholzdielen ausgestattet. Im Bad findet sich eine ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glas-Kabine, eine schöne, große Badewanne, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper. Separat gibt es ein Gäste-WC.

Über den Wohnungsflur gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Hier erwarten Sie bodentiefe Fensterfronten, die den Ausgang auf die Terrasse bilden.
Inbegriffen ist eine exklusive Einbau-Küche mit Echtsteinarbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Fronten.

In der Gesamten Wohnung herrscht das holzhaustypische Wohlfühlklima.
Eine weitere Besonderheit ist, dass das Gebäude nicht über eine Zentralheizung verfügt, sondern jede Wohnung eine eigene, elektrische Wärmepumpe besitzt, die das Warmwasser und die Heizenergie liefert. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage, die das Haus unterstützend mit Strom versorgt und überschüssige Energie in einen Akku im Keller speichert. In Summe bildet dieses Konzept eine schlüssiges, effizientes und einzigartiges Energiemanagement für ein Mehrfamilienhaus.

Zu Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge können hier problemlos geschaffen werden, da beim Bau bereits daran gedacht wurde. Die TG-Stellplätze kosten jeweils 18.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis Wohnung

Ausstattung

• Eigene Wärmepumpe in der Wohnung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmenergierückgewinnung
• Große, sonigeTerrasse
• Relativ breiter Gartenanteil
• Echtholz-Eichendielen, handgehobelt
• Maßangefertigte, hochwertige Küche aus großteils natürlichen Materialien
• Großes, neuwertiges Tageslichtbad
• Separate Gästetoilette
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Zwei TG-Stellplätze á 18.000,00 €
• PV-Anlage auf dem Dach und Akkuspeicher im Keller
• Aufzug bis in den Keller
• Barrierefreier Zugang
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenkeller - ideal für junge Familien
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz hinter dem Haus

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab Juni 2022 bezugsfrei, nach Absprache ginge eventuell auf ein früherer Termin.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Lage

Der Standort Kissing hat sich in den letzten Jahren aufgrund der optimalen Lage zu Augsburg und München sehr gut entwickelt.
Die Anbindung durch Bus und Bahn ist tadellos.
Durch die Lage etwas abseits der Großstadt und nahe am Grünen macht Kissing besonders attraktiv für Familien, die gute Anbindung wiederum ist sehr interessant für München-Pendler.

In unmittelbarer Nähe gibt es Bäcker, Metzger, Tankstellen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Kissing bietet zudem ein gutes Angebot an diversen Sportvereinen und sozialen Einrichtungen.

Umliegend finden Sie Wiesen und Wälder, speziell das Naherholungsgebiet am Weitmannsee lädt am Wochenende zum Entspannen, Joggen oder Spazieren ein.

Kindergarten 300 km | Grundschule 400 km | Autobahn 8 km | Zentrum 12 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energie­ausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    2018
  • Primär­energie­träger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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