Sehr gut gelegene Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI10302022
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86199 Augsburg
  • Etage
    EG
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Zu Ihrer linken finden Sie ein großes Badezimmer samt Dusche und Badewanne. Angrenzend hieran liegt die Gäste-Toilette.

Nach dem kleinen, aber geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Diele, von welcher aus alle Räumlichkeiten der Wohnung zu begehen sind.
Im Uhrzeigersinn finden Sie eine praktische Abstellkammer, in der beispielsweise allerlei Putzmaterial Platz findet. Direkt nebenan liegt das als Kinder- und/oder Arbeitszimmer zu nutzende Zimmer in östlicher Himmelsrichtung.

Die Küche trennt Kinderzimmer und Wohnzimmer. In ihr finden schön zwei Arbeitsplatten je Seite Raum, dennoch haben Sie noch genügend Platz, sich angenehm zu bewegen und gemütlich zu kochen.

Das Wohnzimmer ist mit knapp 24m² der größte Raum und läd zum verweilen ein. Von hieraus erreichen Sie auch den schönen Süd-Balkon in ruhiger, da hinterhalb der Straße liegend, Lage.
Das Schlafzimmer rundet die Wohnung ab und bietet mit knapp 17m² genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und/oder Kommoden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und gehören zum Gesamt-Paket dazu.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer komplett entrümpelt und frisch, weiß gestrichen. Sie wird in gutem Zustand übergeben.

Ausstattung

  • Offener Eingangsbereich
  • Großer Süd-Balkon mit Markise
  • Zweifach-verglaste Isolierfenster mit Rollläden
  • Badezimmer und separates Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte in Schriftform über den Kontaktmanager
  • Besichtigungen können nach Vereinbarung jederzeit flexibel stattfinden

Lage

Göggingen liegt im Süden der Stadt Augsburg und besitzt teilweise edlen Vorstadtcharme. Ebeneso besticht der Stadtteil mit ruhigem Charakter hin zu ländlicher Tendenz. Hier finden Sie Ruhe und befinden sich dennoch in Nähe zur Augsburger Innenstadt.

Die Friedrich-Ebert-Straße bildet als Zentrum das „Uptown“ des Stadtteiles, die Bereiche unterhalb der Hügel liegend werden als "Downtown" bezeichnet. Hier befindet sich auch die Wohnung, welche Sie besichtigen. Die Anbindung an den schönen, noblen Augsburger Stadtteil ist gut, erreichbar mit der Straßenbahnlinie 1, dem Bus 41 oder gemütlich auf neuen Fahrradwegen mit dem Rad. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 17 gelangen Sie zügig in die eine Richtung auf die Autobahn 8 (Stuttgart-München), in die andere Richtung gen Landsberg am Lech.

Des Weiteren finden Sie hier eine neu gestaltete "Innenstadt" mit Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen und anderen kleinen Geschäften. Hier lässt sich gemütlich ein Kaffee trinken oder der wöchentliche Einkauf erledigen.

Durch die Lage hinterhalb der ersten Häuserreihe an der Wellenburger Straße herrscht kein Lärm aufgrund der vorbeifahrenden Autos im 30er-Zonen-Bereich. Sie finden hier schnell Zugang an die Wertach, das Naherholungsgebiet "Wertach Vital" und den Biergarten Kulperhütte. Hier können Sie gemütlich spazieren, joggen oder die Woche ausklingen lassen.

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Merkmale

Keine Merkmale vorhanden.

Energieausweis

Keine Daten vorhanden.

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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