Zuhause am Stadtrand von Augsburg – Dachgeschoss-Wohnung – modern und effizient – idealer Grundriss
Objektdaten
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Objekt IDKlein19.9
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseHauptstraße 19
86507 Kleinaitingen -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.109,44 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr2021
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abab 2022
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Tiefgarage:25.000 EUR
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Kaufpreis543.000 EUR
Ansprechpartner
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NameHerr Maximilian Döhler
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AdresseSchießgrabenstraße 32
86150 Augsburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 821 66009922
Beschreibung
Allgemein
- Angenehme und ruhige, aber dennoch stadtnah gelegene Wohnlage
- Moderner Bau mit nur 9 Wohneinheiten und einer gepflasterten Tiefgarage
- KfW 55-Standard
- Besonderes Highlight: große Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Loggia
- Gefällige Architektur abgerundet durch ein zimmermannsmäßiges Satteldach
- Durchdachter Grundriss mit praktischem Abstellraum, Tageslichtbad und großem, hellem Wohn-Ess-Bereichen
- Baubeginn des Objektes Anfang 2021
- Mögliche Bezugsfertigkeit ab 2022
Ausstattung
- Zahlreiche, praktische Fahrradabstellplätze direkt neben dem Hauseingang geplant
- Besucherstellplätze für PKW
- 9 Kellerersatzräume
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Tolle, nach Westen ausgerichtete Loggia
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
- Helles und modernes Badezimmer mit größeren Fliesen geplant
- Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC
- Begehbare Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch vorgesehen
- Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk des Gebäudes, somit barrierefreier Zugang
- Moderne Schallschutz- und Wärmedämmanforderungen werden erfüllt
- Dezentrales Belüftungssystem für bestes Raumklima
- Holzpellets-Zentralheizung
- Genaue Bemusterung kann jederzeit bei uns angefordert werden
- Individuelle Wünsche werden dabei gerne besprochen und nach Möglichkeit selbstverständlich erfüllt.
- 16 Tiefgaragen-Stellplätze zu je 25.000€ verfügbar
- 2 Außen-Stellplätze zu je 17.500€ verfügbar
Lage
Kleinaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen. Vor gut 900 Jahren entstand Kleinaitingen als Schwestersiedlung von Großaitingen südlich von Augsburg. In den vergangenen Jahren wuchs Kleinaitingen bis zu
einer Größe von ca. 1.300 Einwohnern, was nicht zuletzt an der guten Verkehrsanbindung nach Augsburg und München über die B17 liegt.
Kleinaitingen liegt stadtnah und doch ländliche ruhig im Grünen, ziemlich in der Mitte zwischen
Augsburg und Landsberg am Lech. Schulen, Kindergärten und Kitas sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker und Metzgereien sind im Ort selbst oder binnen weniger Minuten mit
dem Auto in den Nachbargemeinden zu erreichen.
Der ÖPNV sowie der Individualverkehr sind beispielhaft ausgebaut.
Auch die Versorgung mit Glasfaserdirektanschlüssen
ist durch das moderne Breitbandnetz, an welches Kleinaitingen angeschlossen ist, bestens gewährleistet.
Merkmale
- Balkon/Terrasse
- Barrierefrei
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Energieausweis
nicht vorhanden
Anhänge
Keine Anhänge vorhanden.Kontakt
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Adresse
Schießgrabenstraße 32
86150 Augsburg - E-Mail md@knirsch-immobilien.de
- Telefon +49 821 66009917