Helle, kernsanierte 3ZKB-Altbauwohnung, Loggia, Echtholzparkett, Garage, ruhige Zentrumslage

Allgemein

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und angenehme Proportionen überzeugt. Angrenzend daran liegt das Hauptschlafzimmer, das eine ruhige und geschützte Rückzugsmöglichkeit bietet.

Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume. Zunächst erreicht man die stilvolle Küche im Landhausstil, ausgestattet mit Gasherd und Echtstein-Arbeitsplatte. Von hier aus gelangt man in einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien bietet. Es folgt das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Glaskabine und Waschmaschinenanschluss. Weiter entlang des Flurs liegt die ostseitig ausgerichtete Loggia, die bereits in den Morgenstunden von Tageslicht durchflutet wird und einen geschützten Außenbereich zum Verweilen schafft. Am Ende befindet sich die separate Toilette.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von ganztägigem Sonnenlicht. Der Blick auf den Turm der Basilika St. Ulrich sowie die Abendsonne verleihen den Räumen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

In der gesamten Wohnung ist handgehobeltes Echtholzparkett verlegt, während Bad und Toilette mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Kunststoff-Isolierglasfenster unterstützen eine gute Energieeffizienz. Eine moderne Gastherme, die 2022 erneuert wurde, sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Dazu gehören unter anderem Badmöbel, ein Garderobenschrank im Eingangsbereich, Regalsysteme im Abstellraum sowie praktische Einbauten im Keller. Zahlreiche Deckenleuchten und Spots können bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattung

• Ostseitige Loggia mit Morgensonne
• Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
• Hochwertige Landhaus-Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatte und Gasherd
• Praktischer Abstellraum mit Regalsystem
• Handgehobelter Echtholz-Parkettboden
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glas-Kabine
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Bad und Toilette getrennt
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Moderne Gastherme Baujahr 2022
• Großer Keller mit Regalen
• Absperrbare Einzelgarage
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ist Bestandteil des Mietgegenstands.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Mieter meldet den Gasbezug eigenständig beim Versorger an, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.