Sehr schönes, frei werdendes Reihenmittelhaus in Hochzoll-Nord mit tollem Garten und Einzelgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    KI10342022
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    86163 Augsburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ansprechpartner

Beschreibung

Allgemein

Dieses schöne Reihenmittelhaus, welches im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord steht, sucht einen neuen Eigentümer.

Über einen kleinen Vorgarten finden Sie über den Windfang den Weg ins Innere. Fast schon typischerweise finden Sie auf Erdgeschoss-Ebene eine praktische Gäste-Toilette. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, in welcher auch der Treppenaufgang in das Obergeschoss liegt. Gegenüber ist die Küche, welche ausreichend Platz zum gemütlichen Kochen mitbringt. Den Flur durchlaufend gelangen Sie ins große Wohnzimmer. Hier lassen sich ein Esstisch als auch eine große Couchlandschaft mit Fernsehregal einrichten. Über das Wohnzimmer finden Sie den Weg in den schönen Garten samt Terrasse - sicherlich das Highlight des Hauses. Eine kleine Oase, in der Sie in Ruhe Sommerabende beim Grillen ausklingen lassen können.

Ein Stockwerk höher liegend und eingebettet im Dachstuhl ist das Obergeschoss mit weiteren drei Zimmern - einem möglichen Arbeits-, einem Kinder- und einem Elternschlafzimmer. Wie Sie die Aufteilung vornehmen, hängt natürlich ganz von Ihrem privaten und familiären Gegebenheiten ab. Auch zwei Kinderzimmer lassen sich aufgrund der Größe gut einrichten. Auf dieser mittleren Ebene finden Sie auch ein Badezimmer mit Badewanne vor.

Das Dachgeschoss bietet nochmal ausreichend weitere Stau- oder Wohnfläche.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert, verfügt über einen großen Keller- als Stauraum, eine gut zu nutzende Speisekammer und eine separate Waschküche. Des Weiteren erreichen Sie das Kellergeschoss über eine praktische Außentreppe, welche Sie in den Garten führt.

Ausstattung

  • Traumhafter Garten in westlicher Ausrichtung mit gefliestem, außenliegenden Kellerabgang
  • West-Balkon im Obergeschoss
  • Schöner Kassetten-Parkett-Boden in den Wohnräumen
  • Große Küche mit genügend Platz für Arbeitsflächen, Küchengeräte und einen Esstisch
  • Robuste und gepflegte Holztreppe als Übergang der Stockwerke
  • Gefliestes Badezimmer mit Fenster, ebenso die Gäste-Toilette
  • Gas-Zentralheizung
  • Geräumige Einzelgarage mit Stromanschlüssen

Sonstige Informationen

  • Anfragen bitte in Schriftform über den Kontaktmanager
  • Besichtigungen nach Rücksprache jederzeit möglich
  • Das Haus wird zum 01.10.2022 leerstehend und ohne Mietpartei veräußert

Lage

Neben Kitas, Kindergärten und Grundschulen finden Sie in Hochzoll auch eine weiterführende Schule - das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Die Lage bietet sich daher hervorragend für (kleine) Familien an. Mit über 20.000 Einwohnern ist hier für alles gesorgt. Ärztehäuser, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Einzelhändler finden sich hier in teilweise fußläufiger, jedoch sicher in unmittelbarer Nähe.

Hochzoll weist weiter einen hohen Wohn- und Wohlfühlwert auf. Hier ist insbesondere natürlich die Nähe zum Lech und auch zum Naherholungsgebiet um den Siebentischwald und den Kuhsee zuvorderst zu erwähnen. Hier lässt sich entspannt ein sonntäglicher Ausflug planen, an dem die ganze Familie Teil hat. Das gut ausgebaute Geh- und Radwegenetz sprechen hier ebenfalls für sich.

Über die Friedberger Straße finden Sie auch schnell Zufahrt auf die A8, welche die Städte Stuttgart und München - inmitten Augsburg - verbindet. Innerhalb von gut 45 finden Sie mit dem Auto problemlos den Weg in die bayerische Landeshauptstadt München. Hochzoll verfügt ebenfalls über einen eigenen Bahnhof Richtung Ulm, München und Ingolstadt sowie in das Augsburger Stadtzentrum.

Google Maps

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

Keine Daten vorhanden.

Anhänge

Keine Anhänge vorhanden.

Kontakt

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